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　　(经济观察)10余城市全面取消住房限购 中国楼市政策现重大转折

　　中新社北京9月20日电 (记者 庞无忌)在中国重点城市实施了13年的住房限购政策正逐步退出。观察人士认为，这是中国楼市政策出现重大转折的一大信号，房地产市场逐步进入新阶段。

中新社记者 泱波 摄" src="//image1.chinanews.com.cn/cnsupload/big/2022/05-16/4-561/76375b1882294dceb6c2c4bb90bae3c5.jpg" alt="5月16日，中国国家统计局发布的数据显示，2022年1月至4月，全国房地产开发投资39154亿元人民币，同比下降2.7%。商品房销售额37789亿元人民币，下降29.5%。资料图为南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄" />

资料图：南京城东楼盘。（无人机照片） 中新社记者 泱波 摄

　　9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购。仅9月19日当天，就有三个城市出台相关政策。

　　19日，武汉发布十条房地产相关政策，其中包括取消该城市二环线以内住房限购政策，这意味着当地住房限购已全面取消。同日，无锡市出台楼市新政，明确全市域取消限购政策。西安则表示，在该市二环以外区域取消限购。

　　据机构统计，截至目前中国已有十余城市全面取消住房限购。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月19日，中国约30城放松限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购政策；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区域、群体或房源类型的限购。例如：苏州近期出台政策，取消对120平方米及以上商品住房的限购。

　　另据中指研究院统计，今年9月以来，有11城全面或局部取消住房限购。目前依然执行住房限购政策的仅剩北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。

　　实施13年的限购政策出现全面“退潮”趋势，这意味着什么？

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新社记者采访时表示，伴随中国房地产市场的多轮周期性调整，限购政策自2010年建立以来，经历过多轮“起落”。在2014年楼市低谷时，40多个执行住房限购的城市，除一线城市和三亚外，基本陆续退出(住房限购)。2016年以来，伴随楼市升温，限购政策再度恢复，且范围扩大到了二线和部分热点三线城市；目前限购政策正在经历新一轮的“退潮”。

　　政策出现转折的背后也意味着过去十几年由各方共同托举催生的楼市过度繁荣走向终结。房地产市场走向新发展阶段。

　　以当前趋势看，李宇嘉认为，除一线城市和少数二线城市的核心区域外，其他城市都将全面放开限购。从历史的角度看，他表示，这意味着在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，过去很长一段时间适用于楼市过热阶段的紧缩性政策，已经不再具备适用环境，自然要退出。

　　从8月下旬以来，中国房地产市场迎来一波密集的重磅政策调整。政策效果如何？中指研究院市场研究总监陈文静指出，上周(9月11日至9月17日)，重点城市新房网签数据出现一定回升，重点50城新房销售面积环比增长17.0%，但同比仍下降17.7%，绝对规模为2023年以来周度销售面积低位。

　　二手房成交方面，上周中国重点11城二手房成交套数环比小幅回升6.4%，在低基数下同比增长40.9%。

　　从房价来看，根据中指监测数据，9月17日，北京二手房挂牌均价较9月10日继续小幅上涨0.04%，上海微跌0.02%，跌幅继续收窄，北京、上海二手房挂牌价格走势整体相对平稳。综合来看，核心城市政策效果逐渐显现。

　　展望后市，陈文静认为，随着政策进一步跟进落实，核心城市房地产市场有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐筑底，向新阶段稳步迈进。(完)

　　如果穿越回17岁，你有什么想要弥补的遗憾？

　　如果有一台旧DV，你最想记录下哪些回忆的瞬间？

　　如果得到一个机会，你会对哪些伤害行为勇敢说不？

　　秋风带来凉意，暑期剧集市场的激烈竞争也逐渐收尾。但自8月30日播出以来，快手星芒短剧《我回到十七岁的理由》却另辟蹊径，在大体量剧集的环伺之下轻巧突围，真正意义上实现以精细制作撬动短剧潜在热度空间。

快手星芒短剧《我回到十七岁的理由》站内上线3周播放量破亿

　　青涩的少年感、暗恋的悸动感、氤氲的氛围感贯穿失而复得的夏日故事，无数观众跟随主角回到17岁，重温自己懵懂却灿烂的青春，也勇敢地对“那个人”说出想说的话。

　　重返治愈十七岁，实现校园剧的新救赎

　　《我回到十七岁的理由》定位于青春奇幻的治愈短剧，每集时长5分钟。通过一个学生时代的旧DV，钟笑笑(张淼怡饰)从27岁穿越回17岁，遇到了高中暗恋的男神许漾(方晓东饰)，展开了一系列令人啼笑皆非但又奇幻治愈的甜蜜故事。

《我回到十七岁的理由》剧照

　　开朗善良女主角搭配高冷学霸男主角，熟悉的人物配置也被网友称为“一代人有一代人的‘恶作剧之吻’”。如何让看似套路的传统角色设定碰撞出新的火花，成为两位年轻演员认真研磨考量的问题。

　　“这个剧最吸引我的地方是，钟笑笑有机会带着27岁的记忆回到17岁，去弥补17岁的遗憾。包括再次遇到自己喜欢的人，也包括处理事情时有更成熟勇敢的视角。”在张淼怡眼里的钟笑笑，是一个乐观正义的高中生，也是个成熟勇敢的成年人。

女主角钟笑笑(张淼怡饰)剧照

　　张淼怡认为，这不是一个单纯的校园剧，穿越回去的钟笑笑在面对困难时会带着27岁解决事情的态度去面对。“钟笑笑是一个特别可爱的女孩，但又不能演得真的是17岁。我当时琢磨了很久，我的年纪和27岁比较接近，也会问自己如果是我钟笑笑会怎么去做。”

　　对于一部剧集来说，剧情内容是否有足够的吸引力，可谓是能否吸引眼球的关键。正如张淼怡所言，《我回到十七岁的理由》在过往传统的校园恋爱路线基础上加入了更多巧思。

　　例如，剧集中除了穿越剧情，还有着钟笑笑在意外回到自己的17岁后，需要时刻“紧贴”男主，否则就会进入时空跳跃的独特设定，钟笑笑化身许漾的贴身“跟班”，让两人间的互动戏份有了更具说服力的逻辑支撑，奇幻和校园的巧妙结合也带给观众更多新鲜的观剧感受。

　　“许漾这个人设本来就有自己独特的地方，他和常规的高冷学霸不一样，有着复杂的内心和家庭背景，这可能会让很多人产生共鸣。”方晓东对记者表示，塑造好许漾这个角色不仅是对自身的拓展和提升，也希望可以鼓励到屏幕前的观众，起到一定的正向作用。

　　重拾美好，弥补遗憾，也正是《我回到十七岁的理由》的一大主题。以青春的岁月为时间轴，整个剧集在情节设计与视觉呈现上都构筑出最富有少年气息的氛围，还原出符合观众记忆中怀念的青春影像。

　　据悉，自8月30日在快手星芒短剧独家播出以来，《我回到十七岁的理由》快速获得了广大粉丝的喜爱，目前已成功登顶快手平台的短剧榜TOP1，快手站内上线三周播放量便已突破4亿，随着剧情本身的内容吸引力、影响力进一步扩散，该剧在站内的搜索量也在持续攀升。

　　添加反暴力元素，传递更丰富精神内核

　　如果说《我回到十七岁的理由》里，极富巧思的创意剧情、出彩精细的人物设定以及角色间的高适配度引发的代入感令人“上头”，那么整体始终维持在高水位的内容细节创新，更应是让观众保持追剧催更热度的关键所在。

　　从剧情内容看，男女主之间失而复得的感情进展固然重要，但却并非唯一的重点。在“小太阳”钟笑笑回到17岁帮助了许漾，成为他生命中一束光的过程中，所产生的思想观念碰撞、行为原则纠偏与人际关系升温，或许才是本剧想传递的更核心理念。

　　令张淼怡印象格外深刻的戏份，便是穿越回高中时代后，了解到许漾一直在经历父亲的家庭暴力，在一次做板报时提议设计反暴力的题材。这样脱胎于青春校园背景却更为深刻的设计，也让大家在追忆青春之外，产生了更多社会意义层面的议题讨论。

　　“我觉得现实中一定有很多人出于各种原因，面对各种形式的暴力不敢反抗。周围没有很多人关注到他们，他们也更不敢去为自己发声。希望大家看完这部后能主动关注到身边有困难的朋友，也能勇敢地伸出援助之手。”张淼怡说。

　　方晓东回忆了拍摄家暴戏份时的经历。“剧中饰演我父亲的对手戏演员很强壮，拍摄的时候地上还都是碎盘子、玻璃渣，他很担心会不会伤到我。但为了尽量保留情绪，呈现比较真实的感觉，我们都是‘真打’的，不同机位加起来拍了十条左右，也就被‘扇’了挺多下。”方晓东笑称，拍摄的过程非常真实，甚至“一巴掌扇过来我整个人都懵了。”

　　正如方晓东所言，许漾更加丰富的人物内涵，也让他在被钟笑笑治愈的过程中不断成长。“我印象最深的一场戏是在海边，许漾很勇敢地对钟笑笑表达了自己的感情。但在接受了钟笑笑穿越的经历后，也能理智地解决这件事，让我们回到正确的时间线后再好好地相遇和在一起。我想这正是人物成熟的一面，是他独特的经历所赋予的。”

　　剧中，钟笑笑穿越回十七岁弥补了青春的遗憾，也同样拯救了父亲家暴阴影之下的许漾。人物更加强大和多层次的精神内核之下，两位主演并不愿将其定位成一个普通的双向治愈故事。“剧里，一方面是许漾被钟笑笑治愈，反过来也是钟笑笑被许漾打动。故事最圆满的结局，大概就是‘年少的欢喜没有错付’。”

　　回忆起自己的十七岁是否有什么遗憾，方晓东觉得，总的来说并没有什么值得后悔的事。“如果有可以做得更好的地方，大概就是想多陪陪家人，多和同学出去享受一下户外的时光。”

　　张淼怡则提到，如果能回到十七岁，想要更加努力地学习，精进自己的方方面面，让今天的自己更加强大。

　　持续深耕发力，快手星芒短剧再落亮眼一子

　　据统计，在《我回到十七岁的理由》近期的舆情热词讨论中，除了剧集主创和剧情相关的热点内容，“短剧”“快手星芒”等具有鲜明平台标签的内容也被观众高频提及，该剧的热播也和快手短剧今夏的内容策略存在着高度且紧密的关联。

　　作为2023年快手娱乐暑期计划的重要一环，7月正式开启的夏日气象剧搭建了以仲夏青春剧、炎夏都市剧、盛夏华风剧三大板块为主体的内容框架，为观众奉上了80+部多元题材的精品短剧，在带来了高能不断的视听享受的同时，更试图满足观众多样化的追剧需求。

　　作为与短视频平台和当前年轻人“冲浪”习惯高度契合的短剧形式，其非常大的一个特点就是短小且紧凑的剧集推进，使得情节节奏和讲故事的方式都有不同。在每集2-5分钟的体量内，给观众带来新的东西并埋下引人胃口的伏笔，在各方面都要有特别安排。

　　“我最主观的感受就是短剧的拍摄周期很短，好在此前已经和方晓东合作过，本次‘二搭’相处得愉快且更有默契，合作起来非常舒服。”张淼怡表示。

　　方晓东也提到，短剧拍摄周期短、节奏快，但好处便是在拍完后很短的时间内就能和大家见面。“虽说现场拍摄都差不多，但短剧的剧情相对而言没有那么冗长和很多支线，就是围绕着两个主角叙事。”

　　从平台的角度来说，从赛道兴起之初，快手就是国内第一家布局短剧的平台，率先推出短剧厂牌“星芒短剧”，截至2023年第一季度平台上短剧创作者人数超过13万，产出的短剧累计播放量达到600亿。

　　同时，作为第一个档期化运营短剧的平台，快手从2021年开始上线暑期档短剧，2022年试水寒假档，持续扶持甜宠、古风等优势题材，拓展都市、医疗、乡村等多元化内容，由此诞生了《长公主在上》《再婚》《胡同儿》《万渣朝凰》《东栏雪》等爆款短剧。

　　从抓住短剧生态里的用户优势和内容优势，再到抓住假期流量高峰，快手的每一个档期都对应着品牌营销的主要节点，聚集流量的同时也形成了从内容到商业的闭环。从更长远来看，随着平台的内容生态持续提质发展、营销产品功能不断拓展、商业化营销模式持续优化，快手短剧将助推更多从好内容到好生意、好产业的良性循环。

　　“希望通过快手在整个行业的领先者身份，来重塑短剧内容营销新价值。”快手娱乐剧情业务中心负责人于轲在今年6月曾表示，如果用人的生命周期来形容短剧，这个行业还处在少年时，只要大家冷静看待，深入研究创作，必然能茁壮成长。(完)